• Wunderschönes Einfamilienhaus

    Zum Verkauf steht ein modernes, energieeffizientes, gepflegtes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit einem Teilkeller, Garage und einem schönen Grundstück
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  • Moderner Wohntraum

    Baujahr 2014 - das Objekt wurde erst vor 10 Jahren errichtet - bereit für den direkten Einzug
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  • Bad-Design welches zum Verweilen einlädt

    Helle, moderne Bäder mit Fußbodenheizung, sehr großzügiger Dusche und Badewanne
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  • Die Ostsee zum Greifen nah

    Ca. 12 Geh-Minuten bis zum Hafen, nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt
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Angebotsbeschreibung

ca. 105 m²

Wohnfläche

1

Garage

706 m²

Grundstück

ca. 29 m²

Nutzfläche

2014

Baujahr

Dieses wunderschöne Objekt liegt in sehr guter Lage von Laboe. Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet, im oberen Bereich einer Wohnstraße. Es hat eine leichte Hanglange. Das ideal angelegte Einfamilienhaus wurde vom Eigentümer selber als Alterswohnsitz geplant und schlüsselfertig durch eine renommierte Baufirma im Jahr 2014 erstellt. Alle Wohnräume befinden sich gut zugänglich im Erdgeschoss. Das Haus ist teilunterkellert, bietet somit viel Platz, und hat eine Garage, die vom Keller aus zugänglich ist. Darüber hinaus bietet das Grundstück einen schönen Garten und zwei weitere Stellplätze.

Auf seinen ca. 105 m² Wohnfläche und ca. 29 m² Nutzfläche (Keller und Heizungskeller ohne Garagenfläche) bietet das wunderschöne Wohnhaus viel Raum für Ihre Wohnideen. Das Objekt ist in baujahrestypischen, sehr gepflegten, einwandfreien Zustand.

KAUFPREIS

EUR 549.000

Die Kaufnebenkosten sind, wie üblich, durch den Erwerber zu tragen. Eine Maklercourtage für den Käufer fällt nicht an.  

Die Höhepunkte auf einen Blick:

Das Objekt

Dieses sehr gut gepflegte Einfamilienhaus ist mit seinen ca. 105 m² Wohnfläche (ohne Anrechnung der Terrasse) und seinen ca. 29 m² Nutzfläche (Keller und Heizungskeller ohne Garagenfläche) optimal geschnitten. Alle Wohnräume, sowie ein Abstellraum für Waschmaschine und Trockner befinden sich gut zugänglich im Erdgeschoss. Auch darüber hinaus bietet dieser Wohntraum viel Raum für Ihre individuelle Entfaltung. 

Durch die Haustür betritt man den zentralen Flur des Erdgeschosses. Der helle, einladende Flur empfängt Einen mit einem sehr geräumigen Garderobenbereich. Außerdem ist von hier zunächst rechts das wunderschön gestaltete Gäste-WC zu erreichen. Unweit der Eingangstür, auf der linken Seite des Flurs, liegt die Küche. Die Küche ist mit allen benötigten Küchengeräten sehr gut ausgestattete. Von der Küche gibt es einen direkten Zugang zum Essbereich und zu der an den Essbereich angrenzenden Sonnen-Terrasse. Die Küche, die selbstverständlich auch über eigene Fenster verfügt, lässt sich auch mit einer Schiebetür zum Wohn- und Essbereich und einer Tür zum Flur verschließen, so dass z.B. etwaige Gerüche vom Kochen nicht in den Flur oder den Wohn- und Essbereich des Hauses dringen können.

Der sehr großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich des Hauses ist ebenfalls durch den zentralen Flur des Hauses zu erreichen. Er verfügt über große Fensterflächen, die viel Licht hereinlassen und bietet viel Platz für die individuelle Entfaltung. Die nach Süd-West ausgerichtete, überdachte Terrasse ist ebenfalls vom Wohn- und Essbereich zu erreichen und lädt zum Verweilen ein.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das moderne, sehr ansprechende Tageslicht-Vollbad. Das Vollbad verfügt über eine sehr große, ebenerdige Dusche und eine Badewanne. Beheizt wird das Vollbad durch die im ganzen Erdgeschoss verlegte Fußbodenheizung, für eine angenehme Temperatur der Handtücher sorgt der Handtuchheizkörper hinter der Tür. Spots in der abgehängten Decke sorgen für die optimale Ausleuchtung des Badezimmers.

Am Ende des Flurs liegen die beiden geräumigen Zimmer, die heute links als Schlafzimmer rechts als Gästezimmer genutzt werden. Beide Zimmer sind mit einem schönen Laminatboden ausgelegt und bieten einen wunderschönen Blick den Hügel herunter auf den Ortskern von Laboe und in den hinteren Garten des Hauses.

Neben dem Gästezimmer führt eine Tür in den Keller des Hauses. Direkt daneben liegt der geräumige, ebenerdige Abstellraum in dem Waschmaschiene und Trockner sowie Abstellmöglichkeiten für Vorräte etc. optimal untergebracht sind.

Das Objekt verfügt über einen Teilkeller mit einem großen Kellerraum, einem weiteren geräumigen Stauraum unter der Kellertreppe und einem Raum in dem die Heizung untergebracht ist. Der Heizungsraum bietet außerdem Platz für eine Werkstatt. Darüber hinaus bietet der Keller einen direkten Zugang zur Garage, so dass z.B. Einkäufe trocken ins Haus transportiert werden können.
In der geräumigen Garage finden Ihr Auto, Fahrräder und auch weitere Regale Platz. Das Garagentor ist elektrisch bedienbar, so dass ein Ein- und Ausfahren ohne umständliches Aussteigen möglich ist.

Auf dem Grundstück hinter dem Haus sind aktuell zwei weitere Stellplätze angelegt, außerdem bietet der Garten hinter dem Haus eine große Rasenfläche, die zur Entfaltung einlädt.

Kommen Sie und sehen Sie selbst. Dieses wunderschöne Haus bietet den perfekten Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und ist ein wahres Schmuckstück.

Grundrisse

Erdgeschoss

Keller/Garage

IMPRESSIONEN

Allgemeiner baulicher Zustand

Das Objekt ist noch sehr jung und in einem sehr gepflegten und gut gewarteten Zustand.  Der jetzige Eigentümer hat das Objekt mit geplant und nach seinen Vorstellungen errichten lassen. Es liegt eine akribische Dokumentation zu dem Objekt vor, die wir digitalisiert haben. Ein Zertifikat über die Luftdichtheit, Wärmeschutznachweis, Statik oder die Berechnung/Auslegung der Fußbodenheizung gehören beispielsweise zu den umfangreichen Unterlagen. 

Nachfolgend Details zu den wesentlichen Merkmalen:

Das Objekt wird durch eine Wolf CGB 11 Gas-Brennwerttherme Wolf SEM-2 beheizt. Die Warmwassererwärmung erfolgt zusätzlich zur Heizung mit 2 Solarkollektoren (Typ Wolf Topson F3-1) und einem 300 Liter Wasserpeicher.

Die Räume werden über Fußbodenheizung beheizt. Nur in der Garage ist noch ein konventioneller Heizkörper vorhanden.

Die Sanitärausstattung sowie auch die Leitungen sind aus dem Baujahr des Hauses.

Es ist eine dem Baujahr entsprechende moderne Elektroverteilung mit ausreichend Steckdosen vorhanden. 

Das Objekt hat moderne weiße Kunststofffenster mit einer Isolierverglasung von (0,6W/qmK) – Wärmedurchgangskoeffizient (Gesamt – Rahmen und Verglasung ) von 0,8 W/qmK.

Im Wohnzimmer, Badezimmer und Küche sind Außenrollläden mit elektrischem Antrieb vorhanden.

Die Außenwände sind mit Mauerziegeln verblendet. Der Wandaufbau von innen nach außen lt. Wärmeschutznachweis:

  • Kalkzementputz
  • Porenbeton (17,5cm)
  • Dämmstoff WLG032 (16cm)
  • Luftschicht
  • Mauerziegel

Das Objekt hat ein Walmdach mit einer Neigung von ca. 25 Grad und ist mit Betondachsteinen eingedeckt.

Der Dachüberstand ist mit weißen Holz verschalt. Integriert sind Spots zur Beleuchtung.

Die Regenrinnen und Fallrohre sind verzinkt. 

Angaben zum EnergieBedarf

Art des Energierausweises:

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch:        

58,8 kwh*a²

Energieeffizienzklasse:        

B

wesentlicher Heizenergieträger:

GAS

Baujahr des Hauses:               

2014

Lage

Das Objekt befindet sich in der Wilhelm-Sprott-Str., ca. 800m vom Laboer Hafen, in einer verkehrsberuhigten Straße. Bitte haben Sie Verständnis dafür, das keine eigenmächtigen Besichtigungen ohne Terminabstimmung gewünscht sind. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre. Um erste Einblicke in das Objekt zu bekommen, nutzen Sie gerne die „virtuelle Besichtigungen“. Bei einer Kontaktaufnahme sind wir bemüht Ihnen schnellstmöglich einen Termin anzubieten.

Kontakt

Die Angaben in diesem Angebot basieren auf Eigentümerangaben. Eine Haftung dafür wird ausgeschossen.

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